🌟Traumimmobilie bei Weimar: Ihr gemütliches Zuhause mit Garten und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

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Dieses moderne Haus im Bungalow-Stil auf einem großzügigen Grundstück von ca. 527 m² hat alles, was das Herz begehrt. Das Haus überzeugt durch die idyllische Lage, den gepflegten Zustand und den großen angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Vorgarten mit seinen Gewächsen fällt sofort ins Auge und verleiht dem Anwesen einen tollen Charakter. Eine großzügig gepflasterte Einfahrt sorgt für einen bequemen Zugang zur Garage und rundet das ansprechende Gesamtbild ab.

Im geschützten Garten können Kinder ungestört spielen, Blumenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder Sie genießen in geselliger Runde gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 88,55 m², verteilt auf vier Räume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Keller mit zwei beheizten Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder für zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Drei weitere Räume lassen sich individuell gestalten und bieten Platz für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche ist praktisch gestaltet, und das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne für entspannte Stunden.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Kamin-Option, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgen kann. Die Vorstellung, an kalten Tagen am prasselnden Feuer zu sitzen, wird Ihnen sicher gefallen. Eine echte Wohlfühloase!

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist seit Juli 2022 sehr gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 Euro im Monat, die Jahresmiete beläuft sich auf 11.400 Euro. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt aktuell drei Monate ab Eigentumsumschreibung, vorbehaltlich der individuellen Vereinbarungen im Mietvertrag. Ein Angebot zur einvernehmlichen Aufhebung des Mietvertrags mit einem Auszugsbonus wurde der aktuellen Mieterseite unterbreitet. Eine Einigung ist individuell zu verhandeln. Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass diese Angaben keine rechtliche Beratung darstellen.

Gutachten zur Wertermittlung
Für die Immobilie liegt ein Gutachten aus Oktober 2024 eines zertifizierten Sachverständigen vor, das den Verkehrswert bestätigt. Der Mindestverkaufspreis ist entsprechend des ermittelten Wertes festgelegt und bietet potenziellen Käufern eine verlässliche Grundlage sowie Sicherheit hinsichtlich des fairen Marktwerts.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses moderne Haus im Bungalow-Stil kombiniert Komfort, Flexibilität und eine idyllische Lage. Der durchdachte Grundriss, der gepflegte Garten und die zwei zusätzlich beheizten Räume im Keller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare, Senioren oder als Kapitalanlage.

Die ruhige Lage in Ettersburg und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität, während der moderne Baustil und der gepflegte Zustand den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen. Das vorhandene Gutachten und der fair angesetzte Kaufpreis bieten Käufern zusätzliche Sicherheit und Transparenz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Bungalows begeistern!

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen ausschließlich Außenaufnahmen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!